Federální shromáždění ČSFR 1990 – 1992

3. V části druhé vložit nový nadpis "Převody jednotek" a § 4 formulovat takto:

(1) Smlouva o převodu jednotky musí kromě obecných náležitostí (§ 43 a násl., § 588 a násl. občanského zákoníku) také obsahovat

a) popis jednotky a jejího příslušenství, která je smlouvou převáděna, popis polohy jednotky, určení rozsahu podlahové plochy jednotky a vybavení jednotky,

b) vymezení a výčet společných částí a zařízení domu s případným určením, které části a zařízení domu jsou společné jen některým vlastníkům,

c) stanovení velikosti ideálního podílu vlastníka jednotky na společných částech a zařízení domu (§ 13),

d) vymezení pozemku místně náležejícího k domu a úpravu práv k němu,

e) způsob správy společných částí a zařízení domu a pozemku, zejména určení, které otázky budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce (zástupci) ustanovují a na jako dobu.

(2) K účinnosti smlouvy, jejich změn a doplňků je třeba registrace státním notářstvím.

(3) S návrhem na registraci smlouvy se státnímu notářství předloží výkres, ze kterého je zřejmá plocha a poloha jednotlivých bytů, nebytových prostorů a společných částí a zařízení domu. Ke smlouvě se připojí zejména situační plány jednotlivých podlaží domu s vyznačením jednotlivých jednotek a jejich čísel. Dokumentaci je povinen předložit převádějící.

(4) Práva a povinnosti ze smlouvy přecházejí na právní nástupce.

(5) Nedojde-li k převodu všech jednotek v domě, je původní vlastník domu vlastníkem zbývajících jednotek a má práva a povinnosti odpovídající vlastníkům jednotek v domě.".

4. Vypustit nadpis "Organizace vlastníků jednotek" a § 5 formulovat takto:

(1) Byt, jehož nájemcem je fyzická osoba, lze převést pouze tomuto nájemci. Ustanovení předcházející věty neplatí pro pronajaté byty ve vlastnictví nabyté podle tohoto zákona a v případě, že původní vlastník domu nebo jeho právní nástupce je fyzickou osobou a prodal všechny byty v domě kromě bytu, který sám v tomto domě užívá.

(2) V domě s byty ve vlastnictví mohou být předmětem převodu i jednotky, které jsou nebytovými prostory. [Zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.]

(3) Rozhodne-li se původní vlastník domu převést jednotku, která je nebytovým prostorem, musí ji přednostně nabídnout k převodu vlastníkům bytů v domě. Právo vlastníků bytů na přednostní převod jednotky v domě zaniká uplynutím dvou měsíců ode dne, kdy vlastníci bytů byli původním vlastníkem domu o nabídce písemně vyrozuměni; je-li nebytový prostor v nájmu vlastníka bytu v domě, musí být tato jednotka přednostně nabídnuta tomuto nájemci. Smlouva o převodu nebytového prostoru v domě, jíž bylo právo přednostního převodu nebytového prostoru na nájemce vlastníka bytu v domě, popřípadě na ostatními vlastníky bytů v domě, porušeno, je neplatná.

(4) Součástí smlouvy o převodu bytu a nebytového prostoru z vlastnictví stavebního bytového družstva je vzájemné vypořádání prostředků určených na financování oprav a údržby domu, připadajících na převáděný byt a nebytový prostor. Vzájemným vypořádáním se přitom rozumí vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků tak vyrovnání nedoplatků ze strany nabyvatele. Nevyčerpané prostředky určené na opravy a údržbu domu a bytu popřípadě nebytového prostoru převede stavební bytové družstvo na fond provozu, oprav a údržby vlastníků jednotek (§ 14 odst. 2). Pro použití převedených prostředků platí obdobně ustanovení § 14 odst. 2.".

5. Název § 6 uvést nad číslem paragrafu.

6. Ustanovení § 6 odst. 1 se doporučuje formulovat takto:

"(1) Společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba vzniká zápisem do registru sdružení vedeného v České republice u okresního úřadu [§ 1 zákona ČNR č. 425/1990 Sb., o okresních úřadech, úpravě jejich působnosti a o některých dalších opatřeních s tím souvisejících.] a ve Slovenské republice u obvodního úřadu [§ 1 zákona SNR č. 472/1990 Sb., o organizaci místní státní správy.] příslušného podle sídla společenství (dále jen "příslušný úřad"). Se vznikem a trváním vlastnictví k jednotce je spojeno členství vlastníka ve společenství, jehož předmětem činnosti je správa společných částí a zařízení domu, přitom není vyloučeno společenství vlastníků jednotek pro více domů. Vlastnictví k jednotce nelze nabýt bez členství ve společenství.".

7. V § 6 vypustit odstavec 4.

8. V § 6 formulovat odstavce 3 a 4 takto:

"(3) Pro původního vlastníka domu a jeho právního nástupce (§ 4 odst. 5) platí ustanovení odstavců 1 a 2 obdobně.

(4) Práva z odpovědnosti za vady vůči zhotoviteli domu přecházejí z původního vlastníka domu na společenství vlastníků.".

9. Ustanoveni § 7 a 9, týkající se práv a povinnosti vlastníků jednotek, řešit ve vzájemné návaznosti, současně tato práva formulačně i věcně precizovat, a to v ustanoveních § 7 a 8. Jako § 7 odst. 3 zařadit dosavadní ustanovení § 9 odst. 4 a formulačně zpřesnit. § 7 odst. 3 formulovat takto:

"(3) Vlastník jednotky nesmí provádět úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval nebo rušil ostatní vlastníky a byl bez souhlasu společenství vlastníků jednotek měněn vzhled domu. Ustanovení zvláštních předpisů tím nejsou dotčena. [§ 54 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.]".

10. V § 7 vložit za odstavec 3 nový odstavec 4 tohoto znění:

"(4) Vlastník jednotky je povinen umožnit na požádání na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup do jednotky zástupci společenství vlastníků jednotek a osobě oprávněné vykonávat opravu a údržbu za účelem provedení nutné prohlídky, opravy nebo odstranění závady.".

11. V § 7 dosavadní odstavec 4 označit jako odstavec 5; slova "zástupcům organizace vlastníků" nahradit slovy "zástupcům společenství vlastníků", slova "zástupci sdružení nebo společenství vlastníka" nahradit slovy "zástupci společenství vlastníků jednotek".

12. Doplnit nový § 8 tohoto znění:

(1) Vlastník jednotky má právo a povinnost zúčastňovat se na správě domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech a zařízení domu a pozemku.

(2) Za každou jednotku má vlastník, popřípadě spoluvlastníci jednotky, jeden hlas. Při rozhodování rozhoduje většina hlasů. Jde-li však o důležité rozhodnutí, mohou se přehlasovaní vlastníci obrátit na soud a navrhnout změnu rozhodnutí.".

13. Dosavadní § 8 označit jako § 9. Název paragrafu vypustit. V návaznosti na vypuštění § 5 a úpravu navrženou v § 14 slova "§ 6 a 7" nahradit slovy "§ 6, 7 a § 14"; slova "na návrh organizace vlastníků" nahradit slovy "na návrh společenství vlastníků"; slovo "upravující" nahradit slovem "upravujících".

14. Dosavadní § 9 označit jako § 10. Ustanovení § 10 se doporučuje formulovat takto:

(1) S vlastnictvím k jednotce je spojeno spoluvlastnictví společných částí a zařízení domu.

(2) Vlastník jednotky má právo užívat jednotku, jakož i společné části domu, jeho zařízení a příslušenství, jejichž užívání je s užíváním jednotky spojeno.

(3) O nájmu nebo podnájmu jednotky nebo její části platí zvláštní předpisy. [§ 685 a násl. občanského zákoníku. Zákon č. 116/1990 Sb.]

(4) Jsou-li v domě umístěny prostory a zařízení sloužící i jiným subjektům než vlastníkům jednotek v domě, zejména kotelny, výměníkové stanice, kryty civilní obrany, prádelny, sušárny, jiná provozní zařízení atd., přecházejí práva a povinnosti dosavadního vlastníka domu související s provozováním prostorů a zařízení na vlastníky jednotek v domě a na jejich právní nástupce.".

15. Dosavadní § 10 označit jako § 11. Ustanovení § 11 formulovat:

(1) Na zajištění pohledávek vzniklých z právních úkonů týkajících se společných částí a zařízení domu a k zajištění pohledávek vzniklých z právních povinností a z právních úkonů ohledně jednotky jejím vlastníkem, mají ostatní vlastníci jednotek a spoluvlastníci společných částí domu k jednotce zástavní právo. O věcech movitých, které jsou v jednotce a patří vlastníkovi jednotky nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, platí ustanovení o zástavním právu věcí movitých obdobně podle § 151a a násl. a § 672 a násl. občanského zákoníku, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí.

(2) Z právních úkonů týkajících se domu, společných částí a zařízení domu, jsou vlastníci jednotek zavázáni společně a nerozdílně.".

16. Návrh doplnit o ustanovení řešící nakládání s jednotkou, která již je předmětem vlastnictví podle tohoto zákona nebo podle dosavadních předpisů. Dosavadní text § 12 nahradit zněním, které koresponduje se zaměřením zákona:

(1) Vlastník jednotky má právo převést jednotku na jiného. Na převod nebo přechod vlastnictví se použijí, pokud tento zákon nestanoví jinak, ustanovení občanského zákoníku upravující převod nebo přechod nemovitostí.

(2) Ustanovení občanského zákoníku o předkupním právu [§ 140 a násl. občanského zákoníku.] spoluvlastníků společných částí a zařízení domu se nepoužije.

(3) Spoluvlastnictví společných částí a zařízení domu, popřípadě pozemku je nerozlučně spojeno s vlastnictvím jednotky. S převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce přechází spoluvlastnictví společných částí a zařízení domu a pozemku nebo jiná práva k němu, popřípadě další práva a povinnosti spojená s vlastnictvím jednotky.

(4) Pro převod nebytového prostoru v domě s byty ve vlastnictví platí obdobně ustanovení § 5 odst. 3.".

17. Doporučuje se vypustit dosavadní ustanovení § 11 a 12.

18. Doporučuje se § 13 formulovat takto:

(1) Společné části a zařízení domu jsou ve spoluvlastnicví vlastníků jednotek. S přechodem nebo převodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem a zařízení domu, jakož i práva k pozemku. Ustanovení předchozí věty platí obdobně i pro společné vybavení domu a pro jeho příslušenství, i když je umístěno mimo dům.

(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech a zařízení domu, popřípadě jeho příslušenství, se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k úhrnu podlahových ploch jednotek v domě.".

19. Doporučuje se formulovat § 14 takto:

(1) Vlastníci jednotek jsou povinni v souladu se smlouvou přispívat na náklady spojené s udržováním nebo opravami nebo se zlepšováním společných částí a zařízení domu, popřípadě pozemku; pokud dohoda nestanoví jinak nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 13 odst. 2).

(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek zálohově předem určené částky na fond provozu, oprav a údržby společných částí a zařízení domu, popřípadě pozemku. Úhrn příspěvků na fond si určí vlastníci jednotek zpravidla vždy na rok dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady spojené s provozem domu, opravami, údržbou, popřípadě zlepšováním společných částí a zařízení domu, způsob a oprávnění k hospodaření s prostředky fondu si určí vlastníci jednotek ve smlouvě o společenství vlastníků jednotek (§ 6 odst. 2).".

20. § 15 odst. 2 formulovat takto:

"(2) K účinnosti smlouvy, jejich změn a doplňků, je třeba její registrace státním notářstvím.".

 21. Doporučuje se § 16 formulovat takto:

(1) Smlouva musí obsahovat zejména

a) určení vlastníků jednotek s vymezením polohy jednotky a uvedení rozsahu jednotky, ostatních ploch a vybavení jednotky,

b) vymezení a výčet společných částí a zařízení domu, s případným určením, které části a zařízení domu budou společné jen některým vlastníkům (§ 4 odst. 1 písm. b/),

c) stanovení podílu vlastníka jednotky daného velikostí podílu podlahové plochy jednotky k úhrnu podlahových ploch jednotek v domě,

d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky ke společným částem a zařízení domu, přičemž velikost spoluvlastnického podílu je dána poměrem velikosti podílu vlastníka jednotky (§ 13 odst. 2); jestliže podle dohody stavebníků náklady na postavení jednotek, které připadají na jednotlivé spoluvlastníky, nejsou přímo úměrné vzájemným poměrům podlahové plochy (§ 13 odst. 2), nemá to vliv na velikost spoluvlastnických podílů na společných částech a zařízení domu,

e) způsob správy společných částí a zařízení domu a pozemku, zejména určení, které otázky budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce (zástupci) ustanovují a na jakou dobu,

f) způsob financování stavebních nákladů, podíly a splatnost příspěvků na jejich úhradu, popřípadě rozsah a ocenění vlastní práce stavebníků,

g) vymezení společného pozemku určeného k výstavbě domu a úpravu práv k němu.

(2) S návrhem na registraci smlouvy se státnímu notářství předloží výkres, ze kterého je zřejmá plocha a poloha jednotlivých bytů, nebytových prostor a společných částí a zařízení domu. Po registraci smlouvy a po udělení stavebního povolení se připojí zejména situační plány jednotlivých podlaží domu s vyznačením jednotlivých jednotek a jejich čísel. Dokumentaci předkládají stavebníci.

(3) Společenství vlastníků jednotek (stavebníků) vzniká jako právnická osoba zápisem do registru vedeného u příslušného úřadu. Ustanovení § 6 platí obdobně.

(4) Podmínkou registrace smlouvy podle odstavce 2 je registrace společenství budoucích vlastníků jednotek (stavebníků) u příslušného úřadu podle odstavce 3.".

22. Za část třetí vložit novou část čtvrtou následujícího znění:

(1) S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva ke stavebnímu pozemku místně náležejícímu k domu.

(2) Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni vlastníci jednotek v domě a nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí a zařízení domu (§ 13 odst. 2), provedou vlastníci jednotek mezi sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí a zařízení domu. Ustanovení předchozí věty platí obdobně pro původního vlastníka domu, který je vlastníkem pozemku. Převod je součástí smlouvy o převodu jednotky (§ 4).

(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 platí obdobně i pro úpravu práv k pozemku určeného k výstavbě domu. Převod spoluvlastnických podílů je součástí smlouvy mezi budoucími vlastníky jednotek (§ 16).

(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 platí obdobně i v případě, že vlastník domu má k pozemku jiné právo než právo vlastnické, zejména právo nájmu. Vlastník pozemku upraví práva k pozemku vlastníkům jednotek v domě písemnou smlouvou tak, aby rozsah jejich práv k pozemku odpovídal rozsahu spoluvlastnických podílů na společných částech a zařízení domu. Smlouvu o úpravě práv k pozemku předkládají vlastníci jednotek, popřípadě stavebníci státnímu notářství s návrhem smlouvy na registraci obdobně podle § 4 odst. 3 a § 16 odst. 2.".

23. V části páté (dosud čtvrtá) řešit nejen společné otázky evidence smluv a důsledky závislosti vlastnictví společných částí a zařízení domu na vlastnictví jednotky (dosavadní § 17, § 18 a § 19 označit jako § 22, § 23 a § 24), ale i společné otázky převodů družstevních bytů, včetně jejich ekonomických důsledků; dále řešit vztah k dosavadní právní úpravě vlastnictví k bytům, k existujícím smlouvám vzniklým podle dosavadní úpravy. Upravit zmocňovací a derogační ustanovení. Část pátou se navrhuje formulovat:

(1) Právo členů bytových družstev - fyzických osob vyzvat do 28. července 1992 bytové družstvo (dále jen "družstvo") k uzavření kupní smlouvy, kterou na ně družstvo bezplatně převede vlastnictví k bytu, garáži a ateliéru, jejichž byli nájemci k 28. lednu 1992, a jejichž nájemní vztah vznikl po zaplacení členského podílu družstvu, zůstává zachováno i po účinnosti tohoto zákona. Družstvo je povinno uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 31. prosince 1995. Nedojde-li k uzavření smlouvy do uvedeného data, právo člena k bezplatnému převodu zaniká. Družstvo je povinno uzavřít kupní smlouvu vždy bud k termínu 30. června nebo k termínu 31. prosince běžného roku.

(2) Pro převod jednotky a pro obsah smlouvy o jejím převodu podle odstavce 1 platí ustanovení tohoto zákona. Součástí smlouvy je dále závazek nabyvatele uhradit bytovému družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděny byt, popřípadě nebytový prostor k datu pravidelné pololetní splátky úvěru ve smyslu odstavce 3. Vlastnictví k bytu, garáži a atelieru přechází až po splnění tohoto závazku. [§ 36, § 133 občanského zákoníku.]

(3) Družstvo je povinno použít prostředky získané v příslušném pololetí roku od nabyvatelů podle odstavce 2 ke splacení úvěru věřiteli (dále jen "banka") [§ 503 odst. 3 obchodního zákoníku č. 513/1991 Sb. Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách.] spolu s pravidelnou splátkou úvěru připadající na totéž pololetí, a to před předložením smlouvy o převodu vlastnictví jednotky státnímu notářství. Spolu se smlouvou o převodu jednotky předkládá družstvo státnímu notářství i prohlášení banky o splacení odpovídající části úvěru obdobně podle § 4 odst. 3.

(4) Převádí-li družstvo s vlastnictvím k bytu, garáže popřípadě ateliéru podle odstavce 1 i spoluvlastnický podíl na dalších nebytových prostorech v domě, a nejedná se přitom o společné části a zařízení domu podle § 2 odst. 3, sjedná se cena v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

(5) Došlo-li k uzavření smlouvy o převodu bytu a nebytového prostoru z vlastnictví stavebního bytového družstva do vlastnictví člena před účinností tohoto zákona, jsou stavební bytové družstvo a vlastník jednotky povinni vypořádat prostředky určené na financování oprav a údržby domu, připadající na převedený byt a nebytový prostor obdobně podle § 5 odst. 4 a to do lhůty uvedené v § 24 odst. 3.

(6) Dojde-li k bezúplatnému převodu vlastnictví bytu v domě bytového družstva dosavadnímu nájemci, ustanovení poslední věty § 714 občanského zákoníku se nepoužije.

(7) Notářské a správní poplatky spojené s převodem jednotek podle odstavce 1 se nevyměřují. Náklady spojené s převodem jednotky nese družstvo.

(1) Nejde-li o převod jednotky družstva podle § 18 odst. 1, sjedná se cena jednotky v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Ustanovení § 18 odst. 2, 3 a 4 platí obdobně.

(2) Nedojde-li k převodu všech jednotek v domě, kterého se týká úvěr poskytnutý bankou a dojde-li k splacení úvěru odpovídajícího převedeným jednotkám podle § 18 odst. 3, uzavře banka dodatek k úvěrové smlouvě, jehož předmětem bude ponechání nesplacené části úvěru, připadající na nepřevedené jednotky, družstvu. Pro podmínky, za nichž je úvěr družstvu ponecháván, platí obdobně podmínky, za nichž byla úvěrová pomoc družstevní bytové výstavbě poskytnuta podle zvláštních předpisů. [Například vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve zněni vyhlášek č. 74/1989 Sb. a č. 73/1991 Sb., a obdobné předpisy.] Podmínkou přitom je uzavření pojistných smluv vlastníky jednotek a družstva tak, aby v souhrnu byl zachován alespoň dosavadní rozsah pojištění domu.

(3) Pro úvěry ponechané podle odstavce 2 platí ustanovení zvláštních předpisů [§ 45 zákona č. 21/1992 Sb., o bankách.] o úhradě majetkové újmy bance obdobně. Ustanovení předcházející věty platí obdobně pro úvěry, ponechané, popřípadě poskytnuté na základě dodatků uzavřených obdobně podle odstavce 2 před účinností tohoto zákona, pokud byla dodržena ustanovení dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům. [§ 872 odst. 7 a 8 občanského zákoníku.]

(4) Pokud se na pořízení nebytových prostorů uvedených v odstavci 1 a v § 18 odst. 4 podílely prostředky státu, popřípadě jiných osob, je družstvo povinno prostředky získané podle odstavce 1 nebo § 18 odst. 4 vrátit tomu, kdo je původně poskytl. Částka vrácených prostředků přitom musí činit nejméně částku poskytnutých prostředků. Spolu se smlouvou o převodu vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví nebytového prostoru předkládá družstvo státnímu notářství i prohlášení subjektu, který na jejich pořízení poskytl prostředky, o uvedeném vyrovnání obdobně podle § 4 odst. 3.

(5) Dojde-li k převodu bytů podle dosavadního předpisu nebo podle § 18 odst. 1, ustanovení zvláštních předpisů [Např. § 6 odst. 6 vyhlášky č. 136/1985 Sb., ve znění vyhlášek č. 74/1989 Sb. a č. 73/1991 Sb.] o povinnosti družstva vrátit státní příspěvky se nepoužije. Totéž platí v případě, že v převodu bytů došlo před účinností tohoto zákona podle § 24 zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech.

(6) Dojde-li k převodu bytu, popřípadě nebytového prostoru bytového družstva, na který byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, [Například vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve zněni vyhlášek č. 74/1989 Sb. a č. 73/1991 Sb., a obdobné předpisy.] a nejedná se o převod podle ustanovení § 18 odst. 1, je družstvo povinno vrátit příspěvky státu, poskytnuté na výstavbu jednotky, s výjimkou částek poskytnutých podle zvláštních předpisů [Např. § 5 odst. 6 a 7 a § 9 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 136/1985 Sb. ve znění vyhlášek č. 74/1989 Sb. a č. 73/1991 Sb.] na úhradu zvýšených nákladů ztíženého zakládání stavby, na úhradu nákladů spojených s pořízením základního technického vybavení a jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a na úhradu více nákladů nezvyšujících standard bydlení, které nebyly vyvolány požadavky družstva. Částka příspěvků, kterou je družstvo povinno vrátit se snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby. Ustanovení odstavce 4 poslední věty platí obdobně.

(1) Na zajištění úvěrů poskytnutých bankou bytovému družstvu podle zvláštních předpisů [Například vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve zněni vyhlášek č. 74/1989 Sb. a č. 73/1991 Sb., a obdobné předpisy.] na výstavbu bytů a nebytových prostorů a na rozsáhlejší opravy a stavební úpravy obytného domu, vzniká účinností tohoto zákona bance zástavní právo. Zástavní právo vázne na nemovitosti družstva, které se úvěry týkají.

(2) Ustanovení odstavce 1 platí obdobně pro úvěry ponechané, popřípadě poskytnuté podle § 19 odst. 2 a 3.

(1) Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty, na které byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle předpisů o finanční a úvěrové pomoci družstevní bytové výstavbě, formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, aniž se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví družstva a původního vlastníka budovy, zřizuje se dnem účinnosti tohoto zákona ve prospěch družstva na budově věcné břemeno, [§ 151o a násl. občanského zákoníku.] které omezuje  vlastníka budovy tak, že

a) pro nájemní vztahy k bytům získaným nástavbou či vestavbou platí ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu,

b) družstvo má k těmto bytům práva a povinnosti pronajimatele, není-li dále stanoveno nebo mezi družstvem a vlastníkem budovy dohodnuto jinak,

c) pro stanovení nájemného z těchto bytů platí předpisy o způsobu výpočtu nájemného v bytech stavebních bytových družstev, [§ 11 a násl. výnosu federálního ministerstva financí, ministerstva financí České republiky a ministerstva financí Slovenské republiky ze dne 22. února 1991 o podmínkách poskytování finanční pomoci na družstevní bytovou výstavbu, registrovaného pod č. 78/1991 Sb. a uveřejněného pod č. 3 ve Finančním zpravodaji č. 2-3/1991.]

d) nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu; úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu platí nájemce vlastníkovi budovy, resp. subjektu poskytujícímu plnění,

e) družstvo přispívá vlastníkovi budovy na opravy a údržbu společných částí a zařízení domu a jeho správu podle poměru podlahových ploch bytů získaných nástavbou či vestavbou k podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v budově, pokud se družstvo a vlastník budovy nedohodnou jinak,

f) nakládání s domy a byty v nich se řídí občanským zákoníkem a tímto zákonem s tím, že k platnosti převodu bytu, získaného nástavbou nebo vestavbou, podle tohoto zákona je třeba písemného souhlasu družstva.

(2) Pro podmínky nabývání bytů uvedených v odstavci 1 do vlastnictví podle tohoto zákona platí ustanovení o převodu bytů bytových družstev uvedená v § 5 odst. 4, § 18 odst. 3 a v § 19 odst. 1, 2, 3 a 6 přiměřeně.

(3) Převádějící je povinen uhradit družstvu částku, která odpovídá součtu nesplaceného úvěru poskytnutého družstvu, připadající na převáděný byt, státního příspěvku vypočteného podle § 19 odst. 6 a zůstatkové hodnoty původního členského podílu, připadajícího na převáděný byt. Zůstatkovou hodnotu původního členského podílu vrátí družstvo nabyvateli, jehož nájemní vztah k převáděnému bytu vznikl v důsledku zaplacení členského podílu. Povinnost splatit úvěr připadající na převáděný byt podle § 18 odst. 3 a vrátit částku státních příspěvků podle § 19 odst. 6 má družstvo.

(4) Jestliže vlastník budovy nahradil podle zvláštních předpisů [Zákon č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd, v platném znění. Zákon č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích. Zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění zákona č. 93/1992 Sb.] zhodnocení budovy, představované byty získanými nástavbami a vestavbami, a dojde-li k prodeji těchto bytů podle tohoto zákona, vrátí povinná osoba vlastníku částku odpovídající uvedenému zhodnocení.".

24. V dosavadním § 17 vypustit odstavec 2, odstavec 3 formulačně upravit, doplnit odstavec 4. Ustanovení označit jako § 22 a odstavce 2 až 4 formulovat:

"(2) Dům vystavěný podle části třetí tohoto zákona se po udělení popisného čísla zapíše do evidence nemovitostí s uvedením jednotlivých jednotek, jejich vlastníků a spoluvlastnických podílů na společných částech a zařízení domu, popřípadě pozemku. Zápisy se provedou na základě smlouvy (§ 15 a 16) registrované státním notářstvím a situačních plánů jednotlivých podlaží podle oznámení státního notářství.

(3) Evidence domů a bytů podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům [§ 872 odst. 7 a 8 občanského zákoníku.] se považuje za evidenci podle tohoto zákona.

(4) Změna vlastníka se vyznačí v evidenci nemovitostí na základě smlouvy o převodu jednotky (§ 4, 5 a § 12) nebo jiné listiny osvědčující přechod vlastnictví. Ustanovení odstavce 1 platí obdobně.".

25. Dosavadní § 18 označit jako § 23.

26. Dosavadní § 19 označit jako § 24 a formulovat jej takto:

(1) Domy ve výstavbě s byty ve vlastnictví podle dosavadních předpisů [§ 872 odst. 7 a 8 občanského zákoníku.] se považují za domy ve výstavbě podle tohoto zákona.

(2) Vlastníci bytů a nebytových prostor, jimž vlastnické právo k bytu a nebytovému prostoru vzniklo podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům, [§ 872 odst. 7 a 8 občanského zákoníku.] se ode dne účinnosti tohoto zákona považují za vlastníky jednotek podle tohoto zákona.

(3) Vlastníci bytů nebo nebytových prostorů uvedení v odstavci 2 a stavebníci podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům [§ 872 odst. 7 a 8 občanského zákoníku.] jsou povinni do 6 měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona zajistit soulad právních vztahů s tímto zákonem.

(4) V případě nedodržení ustanovení odstavce 3 se může vlastník jednotky, popřípadě osoba, která je nabyvatelem jednotky, obrátit na soud s návrhem na rozhodnutí o odstranění nezákonného stavu. Obdobně se postupuje v případě, že vlastník jednotky přestane být členem společenství vlastníků jednotek.".

27. Doplnit nové § 25 až 27 v tomto znění:

(1) Pokud byly před účinností tohoto zákona uzavřeny mezi vlastníkem, popřípadě organizací spravující ostatní byty v domě a vlastníky bytů a nebytových prostorů smlouvy podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům o výkonu správy a údržby společných částí a zařízení domu, popřípadě pozemku, za pevný roční (měsíční) příspěvek, je vlastník, popřípadě organizace spravující ostatní byty v domě, oprávněn počínaje měsícem následujícím po dni účinnosti tohoto zákona jednostranně příspěvek změnit tak, aby odpovídal ustanovení § 14.